Первый пошел!

Стройка – это длительный процесс, занимающий в среднем 2 года. Началом строительства принято считать получение всех необходимых разрешительных документов на возведение жилого здания. После этого Застройщик имеет право объявить о старте продаж и начать заключать ДДУ (договор долевого участия) с будущими жильцами. Можно приобрести жилье на этой стадии строительства многоквартирного жилого дома, а можно позже. Всего их выделяют три: нулевой, этап основного строительства и завершающий.

Нулевой этап
Он начинается с котлована и подготовки места к возведению здания. На этой стадии выполняются следующие виды работ:

• Застройщиком проводится ограждение места стройки;
• Участок расчищается от остатков предыдущих сооружений, деревьев и прочего;
• Участок размечают и определяют оси будущего здания;
• Производится разработка котлована и забиваются основные сваи;
• Производятся работы по подготовке фундамента.

Кроме основных строительных работ необходимо произвести дополнительное обслуживание территории:

• Производится коммуникационное оснащение;
• Подводятся временные подъезды для крупной строительной техники;
• Возводятся временные склады, хранилища, административные и бытовые постройки.

Покупка жилья на этом этапе уже возможна. Важный нюанс – раньше приобретать квартиру, пока здание не было построено, было небезопасно. Был риск, что стройка остановится, а деньги не вернут. Но с введением схемы эскроу-счетов ситуация изменилась, и покупатель стал полностью застрахован. При покупке жилья его деньги попадают на отдельный счет и передаются застройщику уже после принятия квартиры покупателем. В случае же непредвиденных случаев, все деньги полностью возвращаются дольщику.

Плюсы приобретения жилья на нулевом этапе:
Стоимость. Именно на этой стадии можно купить квартиру максимально выгодно.
Выбор. В вашем распоряжении множество вариантов – можно выбрать лучшую планировку, оптимальную для освещения квартиры сторону света, этаж, еще в наличии масса интересных предложений – мансарды, большие балконы, террасы и так далее.

Этап основного строительства
Этот период включает в себя основные стадии строительства многоквартирного жилого дома. Цена за квадратный метр изменяется после каждого проведения каких-либо масштабных работ. Конечно, по возрастающей.

Основной этап включает в себя следующие виды строительно-монтжных работ:

• Возведение наружных стен здания из кирпича, железобетона и монолитной технологией;
• Установка внутренних перегородок согласно проектному плану квартир;
• Монтаж лифтовых шахт, установка лифтов;
• Кровельное покрытие;
• Установка оконных рам;
• Подведение внутренних коммуникаций (газа, света, отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, установка счётчиков учёта воды, света и газа);
• Стяжка пола и отделочные работы внутри здания;
• Отделка фасада и обустройство территории около дома.

Завершающий этап
На этом этапе здание вводится в эксплуатацию после получения застройщиком ряда разрешительных актов. Для этого вызывается государственная приёмочная комиссия, в составе которой: государственные исполнительные органы местного муниципалитета, Госпожарнадзор, эксплуатирующая компания, Госсанэпиднадзор, СГСНЭ, уполномоченный представитель органа в области охраны окружающей среды, представители заказчика, инвестора, подрядчика, проектировщика и представители иных органов контроля и надзора.

Именно на этой стадии строительства многоквартирного жилого дома происходит акт приемки квартиры. Застройщик приглашает дольщиков осмотреть свое жилье и подписать документы о его передаче в их собственность.

Опубликовано сзальтаир.рф