Осенью 2023 года льготные ипотечные программы в России претерпели существенные изменения, сделав процесс получения жилищного кредита более доступным и разнообразным. Рассмотрим подробнее, какие возможности открываются перед потенциальными заемщиками в связи с нововведениями.
Программа ипотеки с государственной поддержкой пересмотрена с целью сделать ее более гибкой для широкой аудитории. Внесенные изменения включают в себя снижение возрастных ограничений на получение ипотеки с 18 лет при подаче заявки до 75 лет на момент погашения кредита. Также условия программы теперь позволяют гражданам России учитывать зарубежное трудоустройство в филиалах транснациональных компаний. В зависимости от статуса заемщика, устанавливаются разные требования к трудовому стажу. Для наемных работников обязателен общий рабочий стаж от 3-х месяцев, для владельцев бизнеса, ИП и адвокатов – минимум 2 года ведения бизнеса, для самозанятых – оформление по ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ и ведение деятельности не менее 3-х месяцев, для нотариусов – наличие лицензии и статуса нотариуса. И теперь не обязательно иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором осуществляется запрос на кредит.В борьбе за доступное жилье банки также внесли существенные изменения в свои ипотечные программы для семейных заемщиков. Сбербанк и ВТБ предлагают семейную ипотеку с процентной ставкой от 6%, а Россельхозбанк – ставку от 5,55%. Однако, чтобы воспользоваться этими выгодными условиями, потребуется больше средств на первоначальный взнос. Он увеличен с 15% до 20% от стоимости квартиры.
Если ипотекой с господдержкой могут воспользоваться практически все, кто хочет приобрести жилье в новостройке, то семейной ипотекой – только семьи с детьми. Семейная ипотека доступна тем, у кого есть двое и более несовершеннолетних детей, а также для тех, у кого ребенок родился в период с 01.01.2018 года по 31.12.2023 года включительно (для Дальневосточного федерального округа – с 01.01.2019 года по 31.12.2023 года включительно). Дополнительно рассматривается ипотека для родителей детей с инвалидностью, рожденных не позднее 31.12.2023 года. Что касается возраста, трудового стажа заемщика и регистрации в регионе проживания, все условия идентичны ипотечной программе с господдержкой.
Поручительство по программе семейной ипотеки не является обязательным, кроме случая, когда заемщик состоит в браке и не имеет брачного договора или нотариального согласия супруга на ипотеку. В этом случае супруг(-а) обязательно выступает в качестве поручителя. Причем поручителями могут быть только граждане Российской Федерации. Программой также предусмотрена возможность рефинансирования ипотеки при соответствии всем условиям кредитования.
Для жителей Чувашии, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрено дополнительное снижение ставки по ипотеке – минус 3 % от базовой ставки. Программа будет совместима с кредитными продуктами «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Список социальных категорий, которые имеют право на участие в программе, весьма обширен и включает многодетные семьи, молодые семьи, военнослужащих и бюджетников. Определение льготных категорий осуществляется органами местного самоуправления и Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики. Право на участие в программе льготного кредитования подтверждается именным электронным свидетельством со сроком действия 90 дней.
Важно отметить, что ипотечный кредит может быть оформлен только на гражданина или на гражданина и членов его семьи, которые указаны в данном свидетельстве. Максимальный срок кредита в рамках этой программы составляет 15 лет. Эти условия призваны сделать жилье более доступным для социальных групп, которые ощущают особенную потребность в такой поддержке.
Новые изменения в льготной ипотечной программе для IT-специалистов сделали ее также доступной для большинства потенциальных заемщиков. Теперь льготную ипотеку могут получить айтишники в возрасте от 18 до 50 лет. Причем до достижения возраста 36 лет – без учета требований к уровню минимальной зарплаты. Это позволит еще большему числу работников отрасли приобрести жилье на выгодных условиях. Для участия в программе необходимо гражданство России и трудоустройство по трудовому договору в аккредитованной IT-компании. Воспользоваться льготной ипотекой могут программисты, дизайнеры, бухгалтеры, маркетологи и другие специалисты отрасли.
В зависимости от местоположения работы, заемщики старше 36 лет должны продемонстрировать соответствующий уровень дохода в течение трех месяцев. В Москве это от 150 тысяч рублей, в городах-миллионниках – от 120 тысяч, в остальных населенных пунктах – от 70 тысяч рублей. Ставка по ипотеке не превышает 5% на весь срок, а первоначальный взнос составляет не менее 20%. Важно, что ставка сохраняется даже при смене места работы в аккредитованную IT-компанию в течение полугода после оформления ипотеки. Максимальная сумма кредита зависит от местоположения заемщика и может достигать 18 миллионов рублей для городов-миллионников и 9 миллионов рублей для остальных регионов. Эти лимиты могут быть увеличены, но с учетом рыночной ставки.
Льготная ипотечная программа для IT-специалистов продлена до конца 2024 года и предназначена исключительно для приобретения первичного жилья, такого как квартиры в строящихся домах или готовые квартиры, приобретенные по договору купли-продажи или долевого участия от строительных компаний.
Опубликовано сзальтаир.рф