Налоговый вычет - это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из официальной зарплаты.
По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей. То есть можно купить жилье дороже, но государство выплатит 13% только с 2 млн. рублей. Так же с процентами по ипотеке - там максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей. То есть может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке.
Итого 650 000 рублей, но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты).
Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн - муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности зафиксируются в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Налоговый вычет при покупке недвижимости не получится получить, если:
- Договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги);
- Нет официального источника дохода, с которого выплачиваются налоги;
- Недвижимость приобретена за счет средств работодателя;
- Недвижимость приобреталась по программе «Военная ипотека» и не использовались собственные средства для покупки;
- Имущественный и процентный вычеты уже были получены до 2014 года;
- Объект недвижимости получен в дар или наследство;
- Объект недвижимости — это апартаменты или земельный участок с категорией «садоводство и огородничество».
Опубликовано сзальтаир.рф