Вопросы и ответы
Согласно законодательству, при покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет, который позволяет вернуть уплаченный подоходный налог. Вы имеете право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем 2 миллиона рублей. Если стоимость приобретенной недвижимости превышает два миллиона рублей, вы можете вернуть налог на сумму до 2 миллионов рублей. При текущей налоговой ставке 13%, максимальная сумма налогового вычета составляет 260 тысяч рублей. Если стоимость приобретенного объекта недвижимости оказалась меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы.
Чтобы получить налоговый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и предоставить определенный набор документов, включая выписку из ЕГРН, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, документы, подтверждающие оплату (расписку от продавца о получении денег, ее можно заверить нотариально), и справку по форме 2-НДФЛ. После сдачи дома в эксплуатацию можно подать заявление в налоговую инспекцию на получение налогового вычета.
Перепланировка без разрешения является незаконной и может привести к негативным последствиям, включая штрафы и демонтаж вновь созданных конструкций. Поэтому перед началом перепланировки необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и получить необходимые разрешения.
- Средства материнского капитала могут быть использованы только для покупки жилья на первичном рынке или для улучшения жилищных условий на существующей квартире.
- Жилое помещение, приобретаемое с помощью средств материнского капитала, должно быть зарегистрировано на имя матери (родителя), получившего материнский капитал.
- Сумма материнского капитала может быть использована только на оплату части стоимости жилья. Оставшуюся сумму необходимо оплатить самостоятельно.
- В случае, если вы приобретаете жилье по ипотеке с использованием средств материнского капитала, банк, выдавший кредит, также должен быть включен в список участников программы материнского капитала.
В соответствии с законодательством, при регистрации документа с использованием сервиса электронной регистрации, договор регистрируется в течение 1-3 дней. Информацию о статусе регистрации можно получить в личном кабинете сервиса, на котором производилась регистрация. Если регистрация происходит через Сбербанк, то информация будет доступна на сайте Домклик. Кроме того, Росреестром осуществляется отправка SMS-оповещения на номер телефона, указанный в заявлении.
Если договор на регистрацию подается через МФЦ, на руки покупателю выдается расписка. На лицевой стороне расписки находится QR-код, который при сканировании позволяет перейти на сайт МФЦ и узнать статус сделки. Если статус указан как «Готов к выдаче», то можно получить договор и узнать, что он зарегистрирован. Кроме того, на оборотной стороне расписки указан код, который необходимо ввести на сайте МФЦ для получения информации о статусе сделки.
Для получения субсидии на погашение ипотеки в размере 450 тысяч рублей, многодетная семья может подать заявление и необходимые документы в любое время онлайн на сайте Госуслуг, предварительно авторизовавшись. В данном случае, заявка напрямую попадает на рассмотрение в ДОМ.РФ. Далее ДОМ.РФ самостоятельно запрашивает у банка всю необходимую информацию по ипотечному кредиту и принимает решение о выплате субсидии.
Следует отметить, что для получения субсидии необходимо соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Дополнительную информацию по вопросам получения субсидии на погашение ипотеки многодетными семьями можно получить на сайте ДОМ.РФ или в банке, выдавшем ипотечный кредит.
В соответствии с законодательством, сумма первоначального взноса за квартиру должна составлять не менее 15% от общей стоимости жилплощади. Перед покупкой квартиры рекомендуется внимательно изучить все условия договора.
Рассрочка платежа при покупке квартиры не предоставляется. Однако есть возможность оформления ипотечного кредита, который позволит оплатить стоимость квартиры в рассрочку, с выплатой ежемесячных платежей на протяжении установленного срока.
В соответствии с законодательством, регистрация кладового помещения происходит так же, как и квартиры – через подачу документов в МФЦ и регистрацию в Росреестре. Для кладовых помещений также открывается счет ЭСКРОУ, на который перечисляются денежные средства, связанные с конкретным объектом. Сумма денежных средств, связанных с кладовым помещением, также хранится на этом счете до ввода дома в эксплуатацию, после чего они спишутся автоматически.
Следует отметить, что ипотека на кладовые помещения не оформляется, так как данный вид кредитования предусмотрен при сумме не менее 300 000 рублей. Кладовые помещения в ЖК «Звездный дуэт» от СЗ «Альтаир» стоят дешевле указанной суммы для оформления ипотеки.
При покупке квартиры можно воспользоваться несколькими видами оплаты. В частности, можно оформить ипотеку через участие в государственных ипотечных программах, а также оплатить квартиру наличными или через использование сертификатов.
При покупке квартиры стоимость квадратного метра жилья включает в себя черновую отделку. В квартире проводятся необходимые ремонтные работы, такие как: штукатурка стен, бетонная стяжка полов, прокладка инженерных сетей, остекление оконных проемов и балконов, а также установка входных деревянных дверей. Эти работы являются базовым уровнем отделки и обеспечивают возможность новым владельцам квартиры самостоятельно довести ее до желаемого уровня комфорта и эстетической привлекательности.
В ЖК «Звездный дуэт» предусмотрена автономная котельная на два дома (позиции 53 и 54), примыкающая к позиции 53. Котельная обеспечивает отопление и горячее водоснабжение для обоих домов. Система позволяет регулировать уровень подачи тепла в каждом доме отдельно, минимизируя теплопотери. Горячее водоснабжение также обеспечивается собственным накопителем, расположенным в котельной. Система не зависит от возможных отключений горячей воды в городе, что гарантирует стабильность работы и комфорт для жильцов обоих домов.
- Комфорт и удобство. Наличие двух лифтов позволяет жильцам избежать длительных ожиданий на лестничной клетке и снижает вероятность возникновения очередей.
- Безопасность. Грузо-пассажирский лифт обеспечивает перевозку тяжелых предметов, таких как мебель или строительные материалы, без риска для здоровья жильцов.
- Экономия времени. Наличие двух лифтов сокращает время, необходимое на перемещение между этажами, что особенно важно в часы пик.
- Срок эксплуатации. Благодаря распределению нагрузки между двумя лифтами, срок их эксплуатации будет выше, чем в домах, где установлен только один лифт.
Согласно плану, на кухне будет установлена электрическая плита, так как в доме не предусмотрено газовое оборудование. Согласно СНИП, оно запрещено в зданиях выше девяти этажей в целях обеспечения безопасности. При строительстве дома сама плита в квартире не устанавливается, только розетка для ее подключения. Стоит отметить, что при использовании электрической плиты на кухне, жильцы могут получить льготы на тарифы на электроэнергию, что является дополнительным преимуществом данного вида жилья.
Цены на квартиры в ЖК «Звездный дуэт» различаются в зависимости от этажа. Например, квартиры на втором этаже стоят ниже среднерыночной стоимости, в то время как цены на квартиры на 3-м этаже и с 9-го по 12-й этажи находятся на уровне среднерыночных. При желании можно подобрать квартиру, которая немного дешевле, чтобы сэкономить на покупке недвижимости.